Detalierea actelor necesare

Cum ne găsiţi?

Mobil: +4 0743 383 927

sau puteţi trimite un mesaj aici

Documentele necesare construirii unei case

Autorizaţia de construire

Autorizaţia de construire este valabilă 12 luni, interval în care beneficiarul este obligat să înceapă lucrările, moment în care valabilitatea acesteia se extinde pe toată durata de efectuare a lucrărilor. Perioada de valabilitate poate fi prelungită cu maxim 12 luni, o singură dată. Pentru a putea solicita eliberarea autorizaţiei de construire trebuie să deţineţi un titlu de proprietate asupra imobilului (contract de vânzare-cumpărare, donaţie, schimb, certificat de moştenitor, hotărâre judecătorească, etc). Solicitarea emiterii autorizaţiei de constuire poate fi făcută direct de beneficiar sau de altă persoană împuternicită legal de către acesta.

Acte pentru obţinerea autorizaţiei de construire

Certificat de urbanism (eliberat de primăria de sector, oraş sau comună)
Studiu geotehnic al terenului (structura solului)
Cadastru pentru teren sau imobil
Planuri topografice sc. 1:500 si 1:2000 (obţinute de la Direcţia de Cadastru)
Acte de proprietate (contract de vânzare cumpărare, moştenire, donaţie, etc)
daca este cazul şi se solicită Expertiza tehnică a construcţiei existente
dovada de luare în evidenţă a proiectului la Ordinul Arhitecţilor din România

Certificatul de urbanism

Certificatul de urbanism este un document emis de autorităţile administrative publice locale prin care se fac cunoscute beneficiarului elementele care caracterizează regimul juridic, economic şi tehnic al imobilului precum şi lista avizelor şi acordurilor necesare în vederea obţinerii autorizaţiei de construire. Termenul de emitere al Certificatului de Urbanism este de 30 de zile de la data înregistrării cererii şi este obligatoriu să se precizeze scopul emiterii acestuia. Termenul de valabilitate este stabilit de autoritatea emitentă şi e încadrează între 6 şi 24 de luni de la emitere. Prelungirea valabilităţii Certificatului de Urbanism se face la cererea titularului, formulată cu 15 zile înainte de expirare, pentru maxim 12 luni şi o singură dată.

Acte pentru obţinerea certificatului de urbanism

Documente necesare pentru obtinerea Certificatului de Urbanism sunt:

Cerere pentru eliberarea Certificatului de Urbanism
Cadastru pentru teren/imobil
Planuri topografice sc. 1:500 si 1:2000 (obţinute de la Direcţia de Cadastru)
Acte de proprietate (contract vânzare-cumpărare, moştenire, donaţie, etc)

Proiectul de autorizare construire

PAC-ul este un element cheie în procesul de autorizare, alături de Certificatul de Urbanism, acordurile şi avizele cerute prin acesta. Proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de construire este elaborat de colective tehnice de specialitate, în conformitate cu Anexa nr. 1 din Legea 50/1991. În situaţia în care, o dată cu autorizaţia de construire se solicită şi autorizarea organizării executării lucrărilor, în documentaţie se vor prezenta şi piesele - scrise şi desenate - ale proiectului de organizare a execuţiei lucrărilor (P.O.E.).

Conţinutul proiectului este compus din:

Parte de arhitectură:

planurile tuturor nivelurilor
plan învelitoare
toate cele patru faţade
plan de situaţie
plan de încadrare în zonă
cel puţin o secţiune caracteristică
memoriu general
memoriu tehnic de arhitectură
anexă cu toate caracteristicile clădirii

Verificare de proiect, efectuată de un arhitect verificator, altul decât proiectantul general
Parte de inginerie strcturală:

plan fundaţie
detalii de fundaţie
memoriu tehnic de structură

Verificare de proiect (structura) - efectuata de un inginer verificator, altul decat proiectantul general al structurii şi fără legătura cu firma de proiectare care a întocmit proiectul de structură
Parte de instalaţii (termice, electrice, sanitare)

scheme funcţionale
memorii tehnice de specialitate (termice, sanitare, electrice)

Proiect tehnic detalii execuţie

PT-ul şi DDE - Proiectul Tehnic şi Detaliile de Executie sunt compuse din:

Arhitectură

plan de încadrare în zonă
plan de situaţie cu indicarea acceselor şi a arterelor pietonale/carosabile
planurile tuturor nivelurilor cu indicarea finisajelor şi culorilor
plan învelitoare
toate cele 4 faţade cu indicarea finisajelor şi culorilor
secţiuni caracteristice
secţiuni de detaliu pentru rezolvarea problemelor/neclarităţilor
detalii de execuţie (închideri, pardoseli, parapeţi, hidro şi termoizolaţii)
memorii explicative
planuri de mobilare

Structură

plan armare şi cofrare pentru fiecare nivel
detalii de execuţie pentru stâlpi, grinzi, plăci, prinderi, console
plan structură şarpantă
detalii de execuţie şarpantă
secţiuni caracteristice şi locale pentru clarificarea soluţiei
memorii explicative
note de calcul pentru dimensionarea structurii

Instalaţii

planuri instalaţii electrice şi sanitare pentru fiecare nivel
secţiuni caracteristice şi locale pentru clarificarea soluţiei
memorii explicative
planuri racorduri la aducţiunea de apă, canalizare, energie electrică
planuri pentru realizarea sistemului de încălzire sau climatizare
note de calcul pentru instalaţii electrice, sanitare şi termice